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地产上海房产新政细则出台没有新意

2019/08/25 来源:乐山信息港

导读

地产:上海房产新政细则出台 没有新意 2010-10-08 类别: 机构: 研究员:[摘要]与北京和深圳的措施类似,限定购房套数10

地产:上海房产新政细则出台 没有新意 2010-10-08 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

与北京和深圳的措施类似,限定购房套数10月7日晚间上海公布了房地产紧缩政策的细则(12条意见的详细内容见下文)。除重申一周前中央政府公布的措施(如严格落实购买多套住房的差别化房贷政策)以外,其他针对上海本地市场的措施包括:(1)从细则发布之日起只能够买一套住房。这与北京五月份宣布的措施相同,但没有几天前深圳宣布的措施严格;(2)加快推进房产税改革试点的准备工作;( )上海开发商项目将按不同的销售价格确定土地增值税预征率(2-5%),而大部分开发商目前的适用税率为2%;(4)未来5年将新增100万套保障性住房。我们估算面积约为5,000-6,000万平方米,且远高于上海市政府2007年制定的2008-2012年2,000万平方米的保障性住房建设目标;(5)预售资质要求将进一步提高。

我们预计未来几周的交易量将下滑市场对上海新政细则期待已久。由于几乎没有新的内容,且措施也不及其他一线城市更严厉,我们预计股价不会因此细则大幅波动。但是我们预计,由于购房套数受限,房贷政策的实施更严格,以及紧缩政策的屡屡重申而导致的市场情绪低迷将使得未来几个月销售速度下滑,库存加速上升,从而对2011年盈利前景造成负面影响(根据我们的估算,大部分开发商已经锁定了100%的2010年盈利)。在我们的研究范围内,IFM(CTC、卖出、强力卖出名单)、华侨城(000069.SZ、卖出)、招商地产(000024.SZ、中性)在一线城市(北京、上海和深圳)住宅房地产市场的业务比重。

看好中西部地区业务比重大的开发商,因其将从销量显著增长中受益虽然大部分二线城市没有限定购房套数,但如果一线城市市场大幅放缓,我们预计这一政策的影响将波及部分二线城市,尤其是东部地区。我们仍看好中西部地区房地产市场。我们认为,这些市场的自有住房拥有率相对较低,因而未来几年交易量增长将更强劲。股:恒大地产( .HK、买入)、万科A(000002.SZ、买入),均位于强力买入名单。

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