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四種情況開發商沒承諾也能退房

2019/06/05 来源:乐山信息港

导读

恒大集团总裁夏海钧表示,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺。早在几年前,潘石屹曾经试水过无理由退房,这两年北京也有个别楼盘

  恒大集团总裁夏海钧表示,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺。早在几年前,潘石屹曾经试水过无理由退房,这两年北京也有个别楼盘进行过尝试,但一直没有大开发商全面铺开。

  恒大地产昨日宣布,全国范围内实施无理由退房。在签署购房合同后,只要不存在违约情况,购房人都可以在收房前无理由退房。恒大表示,作为龙头企业,恒大有能力、有带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。

  昨日下午3點,恒大集團在廣州舉行無理由退房發布會,從4月16日8時起,恒大在全國的住宅樓盤,購房者履行相關義務并無違約行為,自簽署購房合同之日起至辦理入住手續前均可無理由退房。

  恒大集团总裁夏海钧表示,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营,让住宅包退成为市场新常态。”夏海钧认为,恒大之所以敢宣布上述战略,是因为恒大的利润来自于供应商和建筑商的让利。“我们打造品质的能力强,住宅全部精装修交楼,定位刚需,但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造;成本控制的能力强,标准化运营、材料统一配送等降低了成本。”

  今年一季度已过,恒大累计物业合约销售金额约305.4亿元,完成年度目标的20.36%。在中国房地产市场的前景问题上,夏海钧表示充满信心,并认为今年恒大1500亿的销售目标也能提前超额完成。

  目前,国内大多数购房人都面临“买房容易退房难”。即使是真正成功退房,也要经历一个漫长的阶段,购房者大多要承受一笔不小的损失。在今年楼市的大环境下,开发商本来就面临资金困难,业绩状况也不是很好,退房自然更难。

  早在几年前,潘石屹曾经试水过无理由退房,这两年北京也有个别楼盘进行过尝试,但一直没有大开发商全面铺开。业内人士表示,“无理由退房”主要目的一是消除买房人的顾虑,走出持币观望心理。二是开发商看好后市,愿意为之一搏。目前楼市各项数据下滑,大开发商因为资金优势,能够扩大市场占有率,恒大大范围推出无理由退房具有营销亮点。

  内存

  四种情况开发商没承诺也能退房

  除了开发商承诺的无理由退房,还有一些情况,购房人即便没有开发商的承诺,也能够正常退房。

  1.购房合同无效的情况,比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,应属于无效合同。

  2.如果面积误差超标,也能够退房。根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比值有一项超出3%的,购房人有权退房。

  3.如果开发商没经购房者同意变更设计,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。

  4.无法办理房屋所有权登记的也可以退房,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。 文/本报 范辉

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