乐山信息港

当前位置:

SOHO中国转型遇阻银河SOHO现集中抛

2019/06/06 来源:乐山信息港

导读

孩子咳嗽厉害怎么办孩子咳嗽厉害怎么办孩子咳嗽厉害怎么办位于北京东二环朝阳门内的银河SOHO,是一座外形圆润、色彩明亮、极具现代风

孩子咳嗽厉害怎么办
孩子咳嗽厉害怎么办
孩子咳嗽厉害怎么办

位于北京东二环朝阳门内的银河SOHO,是一座外形圆润、色彩明亮、极具现代风格的球形建筑。这座由扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计的大楼,自落成起就成为古老都市中心的一道扎眼风景。

据一位SOHO中国销售人员透露,银河SOHO目前有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员特别强调,银河SOHO绝大部分房源早在去年即已销售一空,目前这批房源是SOHO中国自持的物业。

“一共就140套,有写字楼也有商铺,均价约8万元/平方米”,上述销售人员表示,“这个价钱是比去年的5万元/平方米涨了,不过因为其中一些已经租出去了,所以是带着租赁合同卖的,可以随买随收房租。”

去年8月17日,SOHO中国召开2012年中期业绩发布会,高调宣布转型。“我们做了一个重大决定:告别散售,持有北京、上海超过150万平方米的商业地产。三年后,租金收入将成为公司盈利的主要来源。”、“让优质物业成为永远生蛋的鸡。”SOHO中国董事长潘石屹当时表示。

两个月后,银河SOHO竣工,成为SOHO中国转型后含有自持部分的新项目。据当时SOHO中国的说法,计划持有银河SOHO约4.4万平方米物业,相当于总建筑面积的13%。然而自持一年后,SOHO中国终还是选择了放弃这13%的银河SOHO。自此,这栋会“下蛋”的优质物业,将彻底沦为“别人家的鸡”。

有业内人士向北京商报表示,SOHO中国此次退出银河SOHO在意料之内。“此前SOHO中国不惜将自持的商铺以很低的价格招商,以此提高出租率,但效果不佳。本质原因就是SOHO中国在自持运营上的经验不足,终不得不退出。”

上述分析人士称,此次出售了这批物业之后,将给银河SOHO的运营情况雪上加霜。“全部散售之后,商铺和写字楼难以形成一个完善的生态系统,整体吸引力将大大下降,租金也会随着认知度产生变化。”

实际上,SOHO中国旗下物业出租率较低是业内广为人知的秘密。北京前门大街项目和三里屯SOHO项目不止一次被质疑空置率高,商户流失严重。近日,上海SOHO世纪广场项目又被曝出迫于出租率低而下调了租金。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示,SOHO中国实际上不是很缺现金,但现在的问题是,以往这家公司在开发上快进快出以营销见长,并非以管理见长。但转型后SOHO中国原本的核心竞争力在淡化,得以支撑自持业务的能力也没有提高,“未来紧迫的还是必须充分转型,公司有很大障碍要过”,蒋云峰表示。

据2012年年报,SOHO中国业绩惨淡——不仅没有达到年初制定的230亿元目标,连宣布转型后下调的120亿元也没有达到。而与之相反的是,得益于2012年楼市复苏,龙头房企业绩全面飘红。( 李芊)

日本11月汽车销量同比增长241

袁熙坤创作杜阿尔德雕塑在京揭幕(图)

凤姐恋情疑曝光 绯闻男友杨磊发声:凤姐敢嫁便花千万迎娶

日本11月汽车销量同比增长241
袁熙坤创作杜阿尔德雕塑在京揭幕(图)
凤姐恋情疑曝光 绯闻男友杨磊发声:凤姐敢嫁便花千万迎娶
标签

友情链接