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专家中国经济有问题但没危机

2019/06/13 来源:乐山信息港

导读

专家:中国经济有问题但没危机若说中国经济处在大危机的前夜,就要问究竟属那一种危机。影子银行会导致出现大面积的违约吗?还不至于,危机一定是

专家:中国经济有问题但没危机

若说中国经济处在大危机的前夜,就要问究竟属那一种危机。影子银行会导致出现大面积的违约吗?还不至于,危机一定是大面积的违约实质发生。地方债也是问题,但不是危机。那怕地方政府的这个开发模式被毁掉,地方政府欠了一些钱,还是有办法处理的。人民币(百科)在升值,物价也比较稳定,中国发生币值大幅波动的危机的可能性也不大。 先来分析一下近中国三个领域发生的热点事件。 地产调控 个领域是房地产。中国的房地产是个新兴产业。以前是单位建房,以福利(百科)的形式分给职工,住宿条件很差。1997年有了住房信贷,1998年取消福利分房。中国所有的城市在这15年间发生了天翻地覆的变化。90%以上的城市老城区推倒重建,道路管线重铺,城区面积扩大若干倍以上。 为什么城市发生这么大的变化?一是与商品房制度推出有关。二是与地方政府的经营有关。如果没有地方政府的“经营城市(百科)”,中国的城市也不可能在如此短的时间发生如此大的变化。 所谓“经营城市”,即是地方政府负责征地,负责基础设施建设,修路铺管道,并负责招商引资,改变土地用途,并形成了一个盈利模式。地方政府把土地征过来的价格和卖(百科)给开发商的价格有一个差价,这个差价成为地方政府的收入,有此收入后又启动了第二波的开发。政府做这个事情,交易费用很低,并由此有了源源不断的收入来源,把土地很快就开发出来了。 在这个过程中,原来靠行政级别来分配住房的制度被废除了,现在谁出得起价谁得,买别墅也没有问题。原来连房屋装修都不会,而在这短短15年间,中国涌现了一大批的地产企业,建造的房子质量改善很快。带来的一个后果是所有人的住房条件都得到了改善。从效果看,这是一个高效的城市开发模式,立竿见影,城市面貌和居民的居住条件迅速改善。地产的产业链很长,有很好的带动效应,还有活跃全局的作用。 既然如此,为何政府要去打压(百科)调控,去限价限购?给出的原因是居民说房价太高,买不起。世界上任何一项商品或服务,是人人都能买得起的吗?说房价高要打压,这是人类历史的一个创举。房屋的建造价格一平米可能就两三千块钱,但卖出去几万块,房地产商暴利,搞得低收入居民没有房子住,就呼吁打压。这个看法很有问题。在上海外滩建造一个房子,与在新疆沙漠里建造同样的一个房子,造价差(百科)不多,但售价是天壤之别。决定房价的主要因素是位置(租值)。做过生意的可能会理解,在繁华街道和里巷里同样大小,同样装修的门面,价格天差地别。房子的周围环境也很重要,

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